Reforma de casa de até 150m2

Prospecção de habitabilidade 11 agosto 2023
Imóvel: casa rua vadeco suit 149
• cep
• curitiba - Pr

• casa sem manutenção preventiva e/ou reforma desde a data de sua construção

• desabitada desde em torno de 2008 ou 2010 até hoje.

• sem manutenção corretiva e no estado apresentado desde antes de dezembro-2020.

• referências tomadas à partir de projeto do engenheiro carlos romano, crea-671/d, da construtora romano & cia ltda, de 1973, bem como da própria construção no estado em que atualmente se encontram, em 11 agosto 2023.

Nota importante: verificar medidas na obra para mais detalhes e acurácia.

Itens em ordem de importância e consequentes implicações:
A). Perícias técnicas:

• 1). Engenheiro estrutural:
Laudo técnico quanto à prospecção das condições da estrutura das áreas solapadas ( subsidência ).

• 2). Topógrafo:
Demarcação da delimitação de lote para a correta construção do muro de divisa.

• 3). Re-Instalação:
Re-Instalação na rede de coleta pública.

B). Subsidência:
É um fenômeno de rebaixamento da superfície do terreno devido às alterações ocorridas nas camadas subterrâneas, ou seja, é a redução no nível do terreno devido à remoção do suporte subterrâneo.
A subsidência requer um laudo de perícia técnica de um engenheiro estrutural para avaliar a situação e dimensionar soluções possíveis para a área solapada.
Ocorreu na cozinha (13,44 m2), lavanderia (10,72 m2), banheiro de serviços (2,40 m2) e varanda coberta (7,68 m2).

C). Cobertura:
A cobertura se constitui por um telhado convencional de quatro águas sobre estrutura de madeira de pinho recoberta por telhas francesas, com a declividade incorreta de 19,3%, sem manta térmica.
A insalubridade se faz presente devido à mofo e fungos, umidade e deterioração consequente das instalações elétricas, alvenarias e acabamentos, bem como o comprometimento de sua integridade estrutural de seus componentes de madeira de pinho e outras, inclusive passível de se encontrar comprometida devido ao ataque de fungos, levando ao estado de podridão e passível de ruptura. Houve o trincamento dos forros de estuque em todos os ambientes da casa, sendo que na sala principal ocorreu o desmoronamento, com o colapso total deste.
Faz-Se, portanto, necessária a correção da declividade do telhado ( causador de todos esses problemas ), através do soerguimento de toda a estrutura do madeiramento do telhado, com o prolongamento das tesouras e demais peças. O motivo desse estado de coisas é o erro de projeto e execução que se manteve em 19,3% de declividade, portanto uma declividade inadequada para qualquer tipo de telha que, em geral, varia de 30% à 35% e que, para as telhas francesas lá existentes deve-Se usar a declividade de 40% para garantir o adequado escoamento das chuvas, evitando tais funestas consequências como as que ora presenciamos, fato que incorreu na atual necessidade de substituição integral destas por outros modelos à escolher, a "romana" ou "portuguesa", com o devido soerguimento da estrutura, tendo visto que as atuais telhas francesas se encontram em estado de decomposição, apresentando-Se esfarelamento, tendo gerado extensos vazamentos e goteiras ao longo de anos e, consequentemente, a decomposição da integridade de todo o forro de estuque de toda a casa, bem como da instalação e propagação de fungos e bactérias, devido às infiltrações e constante presença de umidade em todo o madeiramento da estrutura do telhado, todo o forro de estuque, com o consequente comprometimento estrutural deste, apresentando total colapso, vindo a cair.
As instalações elétricas também requerem extensa prospecção, devido ao risco proveniente das condições do telhado promovendo goteiras e consequentes infiltrações nas paredes, afetando todas as instalações e, eventualmente, enferrujando os conduites, comprometendo seu seguro funcionamento. Ocorreu em toda a edificação (157,68 m2).

Fazem-Se, portanto, absolutamente necessários os seguintes procedimentos:

• 1). Soerguimento
Proceder o soerguimento de toda a estrutura de madeira de todo o telhado corrigindo-Se a declividade incorreta, com substituições de peças podres e a devida desinfecção dos fungos das remanescentes.
O soerguimento deve ser executado através de complementação da estrutura de madeira, com extenso trabalho de carpintaria, ou com a substituição integral da estrutura do telhado, por uma nova, executada em estrutura metálica, e com a declividade correta.
Área do telhado de 4 águas: 157,68 m2

• 2). Detecção e substituição
A prospecção para a detecção e substituição de tubos de ferro ( antigos conduítes de fios elétricos) de antigas instalações elétricas que tenham sido afetados pelas goteiras e infiltrações provenientes do telhado, com as devidas obras de substituições, reparos nas alvenarias, nos revestimentos e nas pinturas.
Idem a prospecção de encanamentos hidráulicos de ferro usados na época por aproveitamento, que possam ter vindo a enferrujar e promover vazamentos e infiltrações diversas.
Área da casa: 157,68 m2

• 3). Remoção e substituição
Faz-Se necessária a remoção e substituição integral do forro de estuque de toda a casa, que se apresenta integralmente comprometido, tanto estruturalmente, quanto o seu estado de impregnação de fungos - Fato que torna toda a casa sem condições de habitabilidade, pois sua salubridade se torna inacessível à nenhum dos ambientes da mesma.
A necessária a substituição integral dos forros de estuque de toda a casa, deve ser feita com a instalação de forro de gesso acartonado.
Área da casa: 157,68 m2
Área do telhado de 4 águas: 157,68 m2
Área da sala de estar: 21,00 m2

• 4). Instalações
Faz-Se necessária a instalação de "manta térmica dupla-Face" sob as novas telhas e também a instalação de novo "forro de gesso acartonado" abaixo da estrutura do telhado.
Área do telhado de 4 águas: 157,68 m2

• 5). Atualização e redimensionamento de instalações elétricas:
Troca parcial e/ou total da fiação elétrica, devido à necessidade de atualização de redimensionamentos dos circuitos elétricos em função da obsolência por inadequação técnica às normas de segurança, devido à idade e solicitações atuais das instalações elétricas.
Área da casa: 157,68 m2

• 6). Instalações hidráulicas:
Prospecção de tubulações enferrujadas e subsequentes vazamentos.
Trocar de caixa d'água de 1.000 litros.
Localizar tubulações de ferro fundido enferrujadas e substituir por pvc.
Reativar funcionamento de banheiros atualmente inoperantes, com a devida prospecção de todas as instalações hidrosanitárias.
Área de 3 banheiros + cozinha + lavanderia = 32,41 m2.

• 7). Esgoto:
Prospecção de entupimentos.
Remoção de manilhas de barro e substituição por pvc à rede de coleta pública.
Área de 3 banheiros + cozinha + lavanderia = 32,41 m2.

• 8). Acessos:
Necessária a construção de calçadas e de escada em alvenaria para viabilizar o acesso à toda a extensão do lote em acentuado declive.

• 9). Muros:
Faz-Se necessária a construção de muro de vedo em alvenaria entre os lotes, devido ao desmembramento e partilha.
Comprimento total de 81,15 metros lineares.

• 10). Mofo/fungos :
Localizar e reparar as consequências da presença de mofo em forros, paredes e pisos, através de lixamento e remoção de revestimentos, e consequente reposição dos mesmos.
Área da casa: 157,68 m2

• 11). Mofo:
Idem item
• 10). Acima, realizado em toda a estrutura de madeira de pinho do telhado, que se encontra gravemente acometida e com a sua integridade estrutural sob suspeita, requerendo as devidas substituições.
Área da casa: 157,68 m2

• 12). Pisos:
Substituição integral dos revestimentos de piso, tanto a forração ( carpete ), quanto os pisos vinílicos ( paviflex ), devido à maciça presença de umidade e mofo.
Área da casa: 157,68 m2

• 13). Acabamentos e/ou revestimentos:
Necessidade da realização de reposição de todos os acabamentos e/ou revestimentos afetados pelas obras então efetuadas.
Execução de acabamentos e/ou revestimentos na edícula, devido à infiltrações.
Área da casa: 157,68 m2
Área da edícula: 8,67 m2

• 14). Ferragens e esquadrias:
Revisar funcionamento das ferragens de 11 portas e 3 portões /2 grades pantográficas.
Área da casa: 157,68 m2

• 15). Pintura:
Realização de pintura de todas as paredes e forros, com tinta esmalte sintético branco " novacor-Piso ", da sherwin-Williams em duas demãos.
Áreas internas:
Área para cálculo para a pintura interna, já descontados todos os vãos de portas e janelas: 239,00 m2.
Área para cálculo para a pintura de forros: 140,10 m2.
Áreas externas:
Área para cálculo para a pintura externa, já descontados todos os vãos de portas e janelas: 110,60 m2.
Área para cálculo para a pintura de beirais: 32,26 m2.

• 16). Limpeza & higienização:
Necessária extensa limpeza pós-Obra e higienização integral de combate aos efeitos de fungos e mofo em toda a edificação, inclusive e principalmente na estrutura de madeira de pinho caso esta permaneça em uso.
Área da casa: 157,68 m2

• Quais cômodos deseja reformar? Reforma completa
  
• Alcance da reforma Paredes, pintura, janelas, piso/revestimentos, eletricidade, forro e iluminação, telhado, calhas e rufos
  
• Qual a área a aproximada do imóvel? Até 150m2
  
• Antiguidade aproximada do imóvel Entre 31 e 40 anos
  
• Perfil da casa do cliente Imóvel próprio
  
• Quando precisa começar com a reforma? Dentro de 1 mês ou mais

Preferência para o serviço: Relação qualidade/preço

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