Síndico De Obras

Quem somos?- Smart Hospital: Transformando a saúde com inovação.Somos líderes em construção, reforma e operação de infraestrutura hospitalar, pioneiros em modernizar hospitais por meio de parcerias público-privadas.Em parceria com o Complexo Hospitalar Souza Aguiar, o maior hospital de emergência da América Latina, estamos redefinindo os padrões de atendimento em saúde.O que buscamos?Um profissional que consiga ser um gestor de projetos eficaz, garantindo que a obra:Seja segura e legal.Seja concluída dentro do orçamento e do prazo.Minimize o transtorno causados pela obra.As principais funções do síndico no contexto de obras são:Garantir a Segurança e a Conformidade Legal:Exigir o cumprimento da NBR ****** e do regimento interno do condomínio em todas as reformas, seja nas áreas comuns ou nas unidades privativas.Zelar pela conservação e segurança da edificação (Art. *****, V, do Código Civil), responsabilizando-se por qualquer dano causado por negligência na fiscalização.Autorização e Documentação:Analisar e aprovar o Plano de Reforma detalhado antes de qualquer obra ser iniciada.Exigir a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), assinados por engenheiro ou arquiteto habilitado, garantindo que um profissional seja o responsável técnico pela obra.Manter a documentação da obra arquivada.Requisitos:Para atuar com eficácia na gestão de obras, o síndico precisa de um conjunto de requisitos formais, técnicos e comportamentais que vão além dos requisitos básicos para a sindicância geral.A seguir, estão os requisitos essenciais para um síndico com foco em obras: I.Requisitos Técnicos e Legais Estes são os mais críticos, pois envolvem a segurança e a legalidade da edificação:Conhecimento da NBR ******: É obrigatório que o síndico conheça a fundo a norma que trata da Gestão de Reformas em Edificações.Isso é essencial para saber o que exigir dos condôminos (Plano de Reforma, ART/RRT) e como fiscalizar.Noções Básicas de Construção Civil: Ter a capacidade de ler e interpretar plantas simples, entender orçamentos, cronogramas e as etapas de uma obra.Isso permite questionar fornecedores e identificar falhas óbvias.Domínio do Código Civil (Obras): Conhecer os quóruns de aprovação de obras (necessárias, úteis e voluptuárias) previstos nos Artigos ***** a ***** do Código Civil.Habilidade em Análise de Documentos: Ser capaz de analisar e arquivar corretamente a documentação técnica obrigatória (ARTs, RRTs, laudos de inspeção, contratos e garantias).Gestão de Contratos: Conhecer os aspectos essenciais de um contrato de empreitada/serviço para proteger o condomínio de falhas na execução ou descumprimento de prazos.II.Requisitos de Gestão e Administrativos Estes garantem a eficiência e a transparência do processo:Organização e Método: Ser extremamente organizado para gerenciar a documentação (física e digital), os orçamentos e os cronogramas simultaneamente.Rigor Financeiro: Habilidade em elaborar previsões orçamentárias detalhadas para a obra e controlar os desembolsos, garantindo que o custo final não ultrapasse o aprovado em assembleia.Planejamento Estratégico: Ser capaz de priorizar as obras de manutenção preventiva em detrimento das corretivas, e planejar projetos de longo prazo que valorizem o patrimônio.Transparência: Garantir a clareza total na seleção de fornecedores e na prestação de contas dos recursos da obra, comunicando abertamente o andamento.III.Requisitos Comportamentais (Perfil) Estes são importantes para lidar com o impacto das obras na vida condominial:Liderança e Proatividade: Tomar a iniciativa para contratar consultorias, realizar cotações e fazer as manutenções necessárias, sem esperar a deterioração.Capacidade de Comunicação: Ser um comunicador eficiente para informar os moradores sobre o impacto das obras e para estabelecer um diálogo claro e firme com a empreiteira.Negociação e Imparcialidade: Habilidade para negociar contratos e prazos, e, no caso de obras particulares, aplicar as regras do condomínio de forma justa e imparcial, mediando conflitos entre vizinhos e o responsável pela reforma.Resolução de Problemas (Crise): Ter inteligência emocional e agilidade para lidar com imprevistos comuns em obras (atrasos, problemas estruturais descobertos, acidentes).Benefícios*Day Off no Aniversário.*Plano de Saúde e Odontológico.*Seguro de Vida.*Totalpass.*Vale Transporte.*Vale Refeição.*Convênio com o Sesc.