Reforma de casa mais de 200m2

Prezados, Gostaria de utilizar a plataforma para solicitar orçamentos para a reforma completa de um edifício. Em anexo, envio o projeto arquitetônico com todas as diretrizes que devem ser consideradas pelos fornecedores: 1. Dados gerais do projeto • tipo de obra: reforma completa com alteração de layout, substituição de revestimentos, renovação de instalações elétricas e hidráulicas, e troca de esquadrias e escadas. • uso previsto: hospedagem ou residência multifamiliar. • altura dos pavimentos:  • térreo: 4,20 m  • 1º andar: 3,20 m  • 2º andar: 2,70 m • área total construída estimada: ~1.120 m² 2. Sistema construtivo • manutenção da estrutura em concreto armado existente. • demolição seletiva de divisórias e revestimentos internos conforme nova planta. • novas paredes em alvenaria cerâmica (8 a 15 cm) ou drywall, conforme função e carga. 3. Demolições e retiradas • remoção de:  • bidês em todos os banheiros.  • revestimentos cerâmicos de pisos e paredes.  • todas as janelas existentes (substituição total).  • escadas antigas, incluindo piso e guarda-Corpos.  • luminárias, interruptores, tomadas e pinturas antigas. 4. Esquadrias (troca total) • substituição de todas as janelas por:  • esquadrias de alumínio branco ou preto, com vidro temperado incolor, espessura mínima de 6 mm.  • dimensões mínimas por quarto: 1,20 x 1,00 m.  • basculantes ou maxim-Ar para banheiros (60 x 40 cm). • substituição de todas as portas internas por madeira semi-Oca com pintura branca. • portas externas: madeira maciça ou alumínio com fechadura de segurança. 5. Escadas (troca total) • demolição das escadas existentes. • execução de novas escadas com:  • estrutura metálica ou em concreto moldado no local.  • revestimento em porcelanato antiderrapante classe a.  • corrimão em aço inox escovado ou ferro pintado.  • largura mínima: 1,00 m.  • espelho: ~17 cm | piso: ~28 cm | altura máxima: 2,70 a 3,20 m por pavimento. 6. Bancadas e elementos fixos • bancadas de granito existentes em banheiros e copa serão mantidas. • apenas substituição ou modernização dos metais (torneiras, registros, sifões). 7. Revestimentos e acabamentos Ambiente Piso Parede Teto Quartos Porcelanato novo (pei 4 ou 5) Tinta acrílica lavável Gesso acartonado Corredores Revestimento em madeira natural Tinta acrílica lavável Laje pintada ou gesso Banheiros Porcelanato antiderrapante novo Azulejos novos até 1,80 m Forro de gesso Copa/cozinha Porcelanato novo Azulejo até 1,50 m Gesso Áreas externas Piso cimentício ou pedra natural Pintura mineral ou textura acrílica Cobertura leve 8. Instalações hidrossanitárias • readequação completa dos pontos de água e esgoto. • eliminação de linhas de bidês. • instalação de ralos sifonados, registros, torneiras, chuveiros novos. • previsão de água quente em duchas e torneiras de bancada. 9. Instalações elétricas e iluminação • troca completa do sistema elétrico (fiação, disjuntores, tubulações). • instalação de novas luminárias em todos os ambientes:  • iluminação central + luminárias decorativas em quartos  • luzes de led em corredores e áreas externas  • espelhos com luz nos banheiros  • previsão de alimentação para ar-Condicionado split nos quartos. 10. Pintura • pintura total interna e externa:  • interna: tinta acrílica premium lavável.  • externa: tinta acrílica emborrachada ou textura impermeável.  • teto: pintura branca fosca ou acabamento em gesso. 11. Segurança e acessibilidade • adaptação de um banheiro no térreo para pcd (nbr 9050). • largura mínima dos corredores: 1,20 m. • escadas com corrimão bilateral, altura conforme norma. • previsão de extintores e sinalização em áreas comuns. 12. Documentos a serem entregues aos fornecedores • plantas atualizadas (pdf ou dwg). • este memorial descritivo. • tabela de ambientes com metragem aproximada. • lista de materiais e acabamentos desejados. • cronograma base e datas desejadas para entrega de obra. • forma de pagamento e critérios de qualidade desejados. Qual o tipo de imóvel?   Casa Quais cômodos deseja reformar?   Reforma completa Alcance da reforma   Teto, paredes, pintura, janelas, piso/revestimentos, eletricidade, gesso, encanamento, demolição e remoção de entulho, alvenaria (construção) Qual a área a aproximada do imóvel?   Mais de 200m2 Antiguidade aproximada do imóvel   Mais de 40 anos Perfil da casa do cliente   Imóvel próprio Quando precisa começar com a reforma?   Dentro de 1 mês ou mais Preferência para o serviço: Relação qualidade/preço