Reforma de casa mais de 200m2

Prezados,

Gostaria de utilizar a plataforma para solicitar orçamentos para a reforma completa de um edifício. Em anexo, envio o projeto arquitetônico com todas as diretrizes que devem ser consideradas pelos fornecedores:

1. Dados gerais do projeto

• tipo de obra: reforma completa com alteração de layout, substituição de revestimentos, renovação de instalações elétricas e hidráulicas, e troca de esquadrias e escadas.

• uso previsto: hospedagem ou residência multifamiliar.

• altura dos pavimentos:

• térreo: 4,20 m

• 1º andar: 3,20 m

• 2º andar: 2,70 m

• área total construída estimada: ~1.120 m²

2. Sistema construtivo

• manutenção da estrutura em concreto armado existente.

• demolição seletiva de divisórias e revestimentos internos conforme nova planta.

• novas paredes em alvenaria cerâmica (8 a 15 cm) ou drywall, conforme função e carga.

3. Demolições e retiradas

• remoção de:

• bidês em todos os banheiros.

• revestimentos cerâmicos de pisos e paredes.

• todas as janelas existentes (substituição total).

• escadas antigas, incluindo piso e guarda-Corpos.

• luminárias, interruptores, tomadas e pinturas antigas.

4. Esquadrias (troca total)

• substituição de todas as janelas por:

• esquadrias de alumínio branco ou preto, com vidro temperado incolor, espessura mínima de 6 mm.

• dimensões mínimas por quarto: 1,20 x 1,00 m.

• basculantes ou maxim-Ar para banheiros (60 x 40 cm).

• substituição de todas as portas internas por madeira semi-Oca com pintura branca.

• portas externas: madeira maciça ou alumínio com fechadura de segurança.

5. Escadas (troca total)

• demolição das escadas existentes.

• execução de novas escadas com:

• estrutura metálica ou em concreto moldado no local.

• revestimento em porcelanato antiderrapante classe a.

• corrimão em aço inox escovado ou ferro pintado.

• largura mínima: 1,00 m.

• espelho: ~17 cm | piso: ~28 cm | altura máxima: 2,70 a 3,20 m por pavimento.

6. Bancadas e elementos fixos

• bancadas de granito existentes em banheiros e copa serão mantidas.

• apenas substituição ou modernização dos metais (torneiras, registros, sifões).

7. Revestimentos e acabamentos

Ambiente

Piso

Parede

Teto

Quartos

Porcelanato novo (pei 4 ou 5)

Tinta acrílica lavável

Gesso acartonado

Corredores

Revestimento em madeira natural

Tinta acrílica lavável

Laje pintada ou gesso

Banheiros

Porcelanato antiderrapante novo

Azulejos novos até 1,80 m

Forro de gesso

Copa/cozinha

Porcelanato novo

Azulejo até 1,50 m

Gesso

Áreas externas

Piso cimentício ou pedra natural

Pintura mineral ou textura acrílica

Cobertura leve

8. Instalações hidrossanitárias

• readequação completa dos pontos de água e esgoto.

• eliminação de linhas de bidês.

• instalação de ralos sifonados, registros, torneiras, chuveiros novos.

• previsão de água quente em duchas e torneiras de bancada.

9. Instalações elétricas e iluminação

• troca completa do sistema elétrico (fiação, disjuntores, tubulações).

• instalação de novas luminárias em todos os ambientes:

• iluminação central + luminárias decorativas em quartos

• luzes de led em corredores e áreas externas

• espelhos com luz nos banheiros

• previsão de alimentação para ar-Condicionado split nos quartos.

10. Pintura

• pintura total interna e externa:

• interna: tinta acrílica premium lavável.

• externa: tinta acrílica emborrachada ou textura impermeável.

• teto: pintura branca fosca ou acabamento em gesso.

11. Segurança e acessibilidade

• adaptação de um banheiro no térreo para pcd (nbr 9050).

• largura mínima dos corredores: 1,20 m.

• escadas com corrimão bilateral, altura conforme norma.

• previsão de extintores e sinalização em áreas comuns.

12. Documentos a serem entregues aos fornecedores

• plantas atualizadas (pdf ou dwg).

• este memorial descritivo.

• tabela de ambientes com metragem aproximada.

• lista de materiais e acabamentos desejados.

• cronograma base e datas desejadas para entrega de obra.

• forma de pagamento e critérios de qualidade desejados.

• Qual o tipo de imóvel?   Casa
  
  
• Quais cômodos deseja reformar?   Reforma completa
  
  
• Alcance da reforma   Teto, paredes, pintura, janelas, piso/revestimentos, eletricidade, gesso, encanamento, demolição e remoção de entulho, alvenaria (construção)
  
  
• Qual a área a aproximada do imóvel?   Mais de 200m2
  
  
• Antiguidade aproximada do imóvel   Mais de 40 anos
  
  
• Perfil da casa do cliente   Imóvel próprio
  
  
• Quando precisa começar com a reforma?   Dentro de 1 mês ou mais

Preferência para o serviço: Relação qualidade/preço

---